新中匯 房地產看屋心得

房產時代記者評論報導,最後更新: 2017年1月6日

新中匯
  • 樓層介紹:地上15層、地下3層
  • 總戶數:112戶
  • 基地面積:800坪
  • 坪數規劃:37~52坪/3~4房
  • 公設比:31.9%
  • 樓高:1樓7.5米、標準層3米
  • 電梯戶數:一層4戶共用2梯
  • 採光:戶戶採光主臥衛浴開窗
  • 開價:每坪16-17萬起/3房598萬起,4房798萬起
  • 成交價:約開價8成
  • 停車位售價:平面車位115~125萬元
  • 臨路退縮距離:5米
  • 裝潢:新中匯銷售不帶裝潢。
  • 付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
  • 學區:新光國小、新光國中
  • 交通建設:台74線,鐵路高架台中站、精武站
  • 完工日期:預計2017年9月
  • 本案賣點:百億建設新核心
  • 未來增值話題:鐵路高架台中新站特區 匯聚新核心
  • 電話:04-2213-5666
  • 新中匯地址:東區旱溪街、一心街口
  • 接待中心:東區旱溪街、一心街口
  • 投資興建:勝麗建設
  • 資料來源:房產時代記者蒐集整理

新中匯 基地環景

新中匯地圖

新中匯評論報導:

個人優點分析

1. 週遭以透天產品為主,高樓層永久視野景觀,部分戶別可眺望台中新站特區
2. 二樓部分戶別有7.7坪的大露臺
3. 新中匯基地方正,三面臨路,靜巷宅,戶戶邊間
4. 鐵路高架化後,多處平交道與地下道填平,有望強化與台中市區的連結
5. 沿著旱溪街開車五分鐘上生活4號道,七分鐘到新站特區
6. 步行距離有便利商店、全聯、萬坪公園、郵局等設施
7. 百億建設包括哪些?請看鐵路高架化:台中新站特區,區域專題報導

個人考慮因素

1. 附近有加油站、卡拉OK、游泳池,泳池氯水的味道很重
2. 公設規劃健身房、交誼廳,休閒設施相對少
3. 新中匯戶數較多,出入較複雜
4. 小孩上學需過旱溪,需小心交通
5. 部分公用衛浴沒開窗

不負責任消息

1. 新中匯開案出席採用紅單標售的方式,迴響不錯
2. 住家已銷售九成,店面銷售剩2戶
3. 新站特區這陣子很火熱,但其實已經沒有其他地可供大型開發案進駐

個人心得想法

1. 591跟房仲那邊已經有物件在一些物件在轉手,看來本案有些投資客進場,多問多看多比較
2. 戶數比較多,盡量選擇三房小坪數的物件,總價比較低未來脫手速度可以比較快
3. 新中匯公設沒什麼特色
4. 相對於附近的推案冠勇美樹館,價格相對親民,但生活機能尚未發展完成
5. A2/B2的三房格局幾乎是正方型,個人比較不喜歡
6. 貸款成數要記得談清楚,避免交屋前過戶的爭議

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